MaPrimeRénov’ octobre 2025 : Nouvelles conditions drastiques

La réouverture de MaPrimeRénov’ octobre 2025 marque un tournant radical dans l’aide à la rénovation énergétique. Après trois mois de suspension, le dispositif reprend le 30 septembre avec des conditions drastiquement durcies : quota limité à 13 000 dossiers, plafonds abaissés et accès prioritaire aux ménages très modestes. Ces changements majeurs risquent de bouleverser vos projets de rénovation si vous ne vous adaptez pas rapidement aux nouvelles règles.

 

Pourquoi MaPrimeRénov a été suspendu jusqu’en septembre 2025 ?

Cette transformation s’explique par la détection massive de fraudes – plus de 44 000 dossiers irréguliers en 2024 représentant 229 millions d’euros détournés – et par la nécessité de maîtriser un budget réduit à 3,4 milliards d’euros contre 4 milliards en 2024. Découvrez dans ce guide complet comment naviguer dans ces nouvelles conditions pour maximiser vos chances d’obtenir encore une aide avant les restrictions définitives de 2026.

Nouvelles conditions MaPrimeRénov 2025: Un quota national de 13 000 dossiers acceptés

La course contre la montre a commencé le 30 Septembre

La mesure la plus restrictive de MaPrimeRénov octobre 2025 concerne le quota national de 13 000 nouveaux dossiers acceptés entre le 30 septembre et le 31 décembre.
L’objectif est d’éviter un nouvel engorgement des services après les 53 283 rénovations d’ampleur engagées au 11 juillet 2025, soit trois fois plus qu’en 2024.

Les dossiers déposés au-delà de ce quota seront purement et simplement rejetés. Par conséquent, les professionnels auront accès aux taux d’atteinte des objectifs en temps réel pour conseiller le report des projets de leurs clients. Cette mesure crée une véritable course contre la montre pour les propriétaires éligibles.

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Priorité aux ménages très modestes : revenus et plafonds d’accès

Dans un premier temps, seuls les ménages de la catégorie “bleue” (revenus très modestes) pourront déposer un dossier dès le 30 septembre. Ces ménages correspondent à un revenu fiscal de référence inférieur à 17 173 euros pour une personne seule hors Île-de-France, et 23 768 euros en Île-de-France.

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Les ménages modestes (catégorie jaune) pourront déposer leur dossier ensuite, si le quota n’est pas encore atteint.
Cette priorisation marque un recentrage social du dispositif MaPrimeRénov rénovation d’ampleur vers les foyers les plus précaires.

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Plafonds abaissés pour la rénovation énergétique : attention aux nouveaux montants

L’une des évolutions les plus pénalisantes concerne l’abaissement des plafonds de dépenses éligibles. Avant la suspension, le plafond atteignait 70 000 euros pour un gain de 4 classes énergétiques ou plus. Désormais, les nouveaux plafonds s’établissent à :

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• 30 000 euros pour un gain de 2 classes au DPE

• 40 000 euros pour un gain de 3 classes ou plus

Cette réduction substantielle oblige les propriétaires à repenser leurs projets de rénovation en priorisant les postes les plus efficaces énergétiquement. Les propriétaires devront financer les rénovations les plus ambitieuses par d’autres moyens ou les étaler sur plusieurs phases.

 

Suppression du bonus “sortie de passoire thermique”

L’État supprime définitivement le bonus de 10% qui récompensait la sortie du statut de passoire énergétique (de F ou G vers D). Cette mesure réduit encore le montant total des aides disponibles pour les logements les plus énergivores.

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Passoires thermiques uniquement : logements éligibles à MaPrimeRénov octobre 2025

Dès le 30 septembre 2025, seuls les logements classés E, F ou G pourront bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur. Les logements classés D perdent leur éligibilité.​

Cette restriction vise à concentrer les aides publiques sur les véritables passoires thermiques qui nécessitent prioritairement des travaux. Cependant, elle exclut de facto de nombreux propriétaires dont le logement, bien qu’imparfait énergétiquement, ne présente pas les plus mauvaises performances.

Projets déjà déposés : quelles règles s’appliquent ?

Les propriétaires ayant déposé un dossier complet avant le 23 juin 2025 bénéficieront encore des anciennes conditions d’aide. Cette disposition protège les propriétaires ayant anticipé leurs démarches avant la suspension estivale.

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Évolutions prévues pour 2026 : suppression d’aides et durcissement à venir

Fin de certaines aides dès le 1er janvier 2026

À partir du 1er janvier 2026, plusieurs postes de travaux ne seront plus éligibles à MaPrimeRénov’ Parcours par geste :

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• L’isolation des murs en façade ou pignon
• L’installation de chaudières biomasse à alimentation manuelle ou automatique

Cette suppression programmée incite à lancer dès maintenant les projets concernant ces équipements pour bénéficier des dernières aides disponibles.

Report de l’obligation du DPE avant travaux

L’obligation de faire un DPE avant les travaux n’entrera finalement en vigueur qu’au 1er janvier 2027. Ce report offre un délai supplémentaire aux propriétaires pour s’organiser, mais confirme la tendance au durcissement progressif des conditions.

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Lutte renforcée contre les fraudes : un fléau à 229 millions d’euros

La suspension estivale s’explique largement par la détection massive de fraudes. En 2024, l’Anah a identifié 44 172 dossiers frauduleux avant paiement, évitant 229 millions d’euros de détournements. Ces fraudes concernaient principalement l’usurpation d’identité, les devis falsifiés et les travaux fictifs.

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Durant les premiers mois de 2025, l’Anah a mis au jour 74 millions d’euros de fraudes supplémentaires, renforçant la nécessité des mesures de contrôle.​

Nouvelles règles pour les mandataires MaPrimeRénov

Le gouvernement a publié en juin 2025 deux décrets durcissant l’accès au statut de mandataire financier. Ces intermédiaires, qui perçoivent les aides pour le compte des propriétaires, devront désormais fournir un extrait de casier judiciaire et justifier leur trésorerie. Les sanctions peuvent atteindre 6% du chiffre d’affaires.

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Comment maximiser vos chances d’obtenir MaPrimeRénov en octobre 2025 ?

Agir avant la saturation du quota

Si vous appartenez à la catégorie des revenus très modestes et possédez un logement classé E, F ou G, préparez dès maintenant votre dossier pour le déposer le 30 septembre. La concurrence sera féroce sur les 13 000 places disponibles.

Pour les autres catégories de revenus, surveillez les annonces officielles concernant l’ouverture éventuelle aux ménages modestes selon le taux de remplissage du quota.

Alternatives au parcours “rénovation d’ampleur”

Le parcours MaPrimeRénov par geste reste ouvert sans restriction de quota.
Il permet de financer des travaux ciblés (isolation, chauffage, ventilation), avec des aides plus modestes mais accessibles immédiatement.

 

Les certificats d’économie d’énergie (CEE) et les aides locales demeurent également mobilisables pour compléter le financement de vos travaux.

Conclusion : MaPrimeRénov octobre 2025, un dispositif sous tension

La réouverture de MaPrimeRénov octobre 2025 inaugure une nouvelle ère de restrictions dans la rénovation énergétique.
Le passage d’un dispositif ouvert à un système de quotas limités et conditions durcies change radicalement la donne.

Face à ces changements, l’anticipation devient cruciale. Évaluez rapidement l’éligibilité de votre projet, constituez votre dossier en amont et envisagez des solutions alternatives si nécessaire.